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貸款對許多人而言是實現夢想的途徑，能夠提供即時的資金支援。然而，貸款亦存在著一些利與弊。
首先，貸款的好處之一是能夠獲得所需的資金。對於創業者來說，貸款是啟動新企業的關鍵。此外，貸款也有助於購買房屋、車輛或其他重要物品，以提高生活品質。貸款還可以用於應對突發或緊急的經濟需求，幫助人們渡過難關。
然而，貸款也有一些負面影響。首先，貸款必須支付利息，這使得最終需要還款的金額更高。利率高的貸款可能會增加負擔，使借款人容易陷入債務圈套。另外，貸款也需要借款人有足夠的還款能力，否則可能會增加債務壓力和信用風險。
綜上所述，貸款既有利又有弊。雖然貸款能夠提供急需的資金支援，實現夢想，但也需要謹慎考慮還款能力和利息負擔。在選擇貸款時，需要評估個人經濟狀況，謹慎計劃和管理貸款。此外，借款人應確保遵守還款計劃，以保護個人信用紀錄。只有在細心思考後，貸款才能最大限度地發揮其正面作用，幫助實現個人目標。
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在商業運營中，時常需要貸款拓展業務或應對突發狀況。而銀行貸款是許多企業主首選的資金管道之一。然而，獲得銀行貸款並非易事，以下將分享幾點成功的要點：
1. 預先準備
在申請貸款之前，事先準備所有所需文件，如企業財務報表、過去幾年的營業額和現金流量記錄、業務計劃等。這將使您在申請過程中更加順利。
2. 了解自己的信用評分
銀行會參考您的信用評分來評估您是否有償還能力。確保您了解自己的信用評分，並針對提升評分做出合適的舉措。
3. 選擇適合的貸款產品
各家銀行提供各種不同類型的貸款產品。確定您的需求，並仔細評估不同貸款產品的利率、還款期限和條款。亦可諮詢專業理財師的意見來幫助您做出明智的選擇。
4. 預測和管理風險
在貸款申請過程中，銀行會對貸款風險進行評估。預測並提前解決潛在風險，例如做好現金流預測、減少負債水平等，將提高銀行的信心。
5. 良好的溝通和協商技巧
與銀行的信貸主管保持持續的溝通非常重要。如果有任何問題，請適時向他們尋求幫助。當遇到困難時，掌握良好的協商技巧將有助於您與銀行達成共識。
總之，獲得銀行貸款需要準備和謹慎規劃。合理利用這五點要點，您將更加輕鬆地擴展業務並成功獲得所需資金。
CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導
給自己一次勇敢的機會！李仕揚從成本分析師轉職房仲經紀人，以過人的自律與樂於付出的精神，第一年就繳出好成績。2022年加入永慶不動產西屯安和創意加盟店，有了集團品牌力與聯賣威力的加持，讓他業績大爆發，今年上半年收入就已破2百萬，成為團隊Top1的經紀人，提早邁入有房有車階級，超前達成人生夢想。
大學主修日文的李仕揚，憑藉優秀的語文能力，畢業後順理成章到日商擔任成本分析師，月薪約35K。然而6年下來，有感薪資漲幅有限，無法應對通貨膨脹和買房成家的壓力，當時29歲的他，決定轉職到更具挑戰性的業務工作。
為了確保轉職期間沒有薪資空白期，李仕揚2021年加入了保障月薪5萬元的信義房屋，什麼都不會的他，憑藉之前在日商的自律職人精神，每天鑽研不動產相關知識，熬夜到凌晨2、3點是家常便飯，1年來幾乎沒給自己喘息的空間。最後辛苦終得回報，李仕揚不僅獲得新人王的榮譽，更是同梯150位新人中，第一位達到業績標準並轉正的經紀人。
品牌力+聯賣助攻 收入狂飆6倍
李仕揚在信義房屋的第一年，總收入約為70多萬，與他認為房仲是「高薪酬」職業不符，萌生了離開的念頭，想要爭取更高的收入。在朋友的推薦下，他加入了永慶不動產西屯安和創意加盟店。與信義房屋相比，他發現永慶不動產的品牌力更強，且永慶加盟四品牌的店數和物件數比其他品牌都來的多，讓他感到不是單打獨鬥，而是和整個永慶房產集團一起合作，支持每一位客戶。
近期他接下一個位於台中大里的物件，在其他品牌放1、2年都賣不出去，但藉由永慶房仲網的曝光，他僅用1個月就順利售出，且售價也超出賣方原本的期待，「永慶的行銷資源多元、接觸客層廣，成交機率更高。」李仕揚補充，過去半年有不少案件，透過永慶加盟四品牌聯賣，在1周內，甚至最短僅1天就成交，充分顯示了聯賣的優勢。
今年上半年，李仕揚個人業績已超過500萬元，其中有一半以上是聯賣貢獻，僅半年收入就已破2百萬元，讓他付出的努力獲得了相應的回報，「在永慶做1件扺過去5件，不只成交變快、收入也更高！」樂於幫助客戶解決各方面的疑難雜症，他相信，建立客戶的信任，是邁向成功的不二法門。
發揮專長解決客戶財稅疑問 建立客戶信任感
機車貸款照會李仕揚說，客戶最常詢問稅制相關的問題，像是房地合一稅以及105年以前的舊制稅法，這些複雜的稅務知識讓許多人感到困惑，他憑藉過去擔任成本分析師的經驗，製作出詳細的表格，精確、清晰地呈現出客戶出售房產後實際能獲得的淨收益，讓客戶大為讚賞。此外，不少客戶還會進一步詢問有關財務規劃的問題，李仕揚同樣會提供建議讓客戶參考，把客戶當朋友，「先取得對方的信任感，所付出的用心其實客戶都感受得到。」
「先誠實再成交」是永慶房產集團的服務精神，李仕揚也確實地落實在服務之中，他分享，之前他的客戶欲購買一間二樓帶有露臺的物件，李仕揚客觀地告知對方，雖然使用空間較大、住起來較舒適，但可能會有上空物品掉落的風險，提醒對方要審慎思考。「不會為了快速成交就讓客戶倉促做決定，買房子可是大筆金額，一定要讓客戶考慮周全再決定。」
從事房仲3年來，李仕揚相信只要按部就班地做好每個步驟，就能取得好成績。他開心表示，加入永慶不動產後，提前完成他買房換車的夢想，接下來，想去歐洲看極光，還有更多的夢想，激勵自己超越自我、不斷前行。
照片來源：李仕揚提供
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貸款作為一個金融工具，對許多人來說是一個解決財務需求的有效途徑。然而，它也帶來了一些潛在的風險和負擔。
首先，貸款提供了方便的資金來源，使人們能夠實現他們的價值和目標，例如購買房屋、開設新業務或獲得教育。一筆貸款可以讓人們迅速滿足資金需求，而不必等待長時間的儲蓄。此外，貸款還可以幫助人們建立信用記錄，這在日後獲得更大額度的貸款或申請信用卡時非常有用。
然而，貸款也有一些負面影響。首先是利息和費用的增加。利息是貸款的一個重要組成部分，它有效地增加了貸款本金，使借款人需要支付更多金錢。此外，還有可能存在其他手續費和罰款，這使得貸款變得更加昂貴。
另一個問題是貸款可能會帶來的負債負擔。當人們無法按時還款時，他們可能陷入負債狀態，進一步影響他們的信用評分。此外，如果貸款金額過大且無法償還，借款人可能面臨財務危機，甚至可能被迫賣出資產來償還債務。
總體而言，貸款是一個雙面刃。它可以提供快速方便的資金來源，但同時也帶來了利息和負債風險。因此，在申請貸款之前，我們應該充分了解貸款的利與弊，並謹慎選擇貸款方案，以確保自己能夠應對財務壓力並達到預期的目標。
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